致信美联储，“再加息就要硬着陆了”！美国地产商和银行业受不了了

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房地产和银行业呼吁美联储停止加息，他们担心，住房成本飙升和待售房屋“历史性短缺”的背景下，如果美联储继续加息，其对房地产行业的冲击可能会使美国加速硬着陆。

在周一致美联储理事会和主席杰罗姆·鲍威尔的一封信中，房地产和银行业表达了他们对货币政策方向及其对已经陷入困境的房地产市场的影响的担忧。

全国房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会表示，他们写这封信是为了传达全体会员共同的深切担忧，即市场对美联储利率路径的持续不确定性正在导致近期的利率上升和波动。

这些组织要求美联储不要“考虑进一步加息”，也不要主动出售其持有的抵押贷款证券，至少在房地产市场稳定之前不要这样做。

我们敦促美联储采取这些简单的措施，以确保该行业不会加速美联储极力避免的硬着陆。

美联储从去年3月开启了四十年来最激进的加息周期，截至目前已累计加息525个基点，基准联邦基金利率目前固定在5.25%-5.5%的范围内，为二十二年来的最高水平。

最近几天，部分官员放鸽称，美联储可能会推迟进一步加息，它正在评估之前的加息对经济各个领域的影响。

与此同时，房地产市场正遭受库存受限的困扰，自新冠疫情爆发初期以来，美国房价上涨了近30%，销量较一年前下降了15%以上。

信中指出，加息加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，而房地产市场已经在努力适应抵押贷款回撤和房屋销售量的大幅下滑。更令人不安的是，这些市场挑战是在待售房屋出现历史性短缺的情况下发生的。

鲍威尔在最近的会议上承认房地产市场存在混乱，他在7月货币政策新闻发布会上指出：

这需要一些时间来解决，希望能有更多供应。

根据美国金融信息集团Bankrate的数据， 30年期抵押贷款平均利率目前略低于8%，而平均房价已攀升至 407100 美元，可用库存仅相当于3.3个月。全国房地产经纪人协会估计，库存需要增加一倍才能降低价格。

这封信说：

在没有出现更大规模的经济动荡的情况下，这些利率上涨的速度和幅度，以及由此导致的行业混乱，是痛苦的、前所未有的。

它还指出，30年期抵押贷款利率和10年期美债收益率之间的利差处于历史高位，而住房成本是CPI通胀指标上升的主要驱动力。

美联储为了减少其债券持有量采取了措施，特别是自2022年6月以来已经减少了近2300亿美元的住房抵押贷款持有量。不过，美联储是被动减持（债券到期后不进行再投资）来实现这一目标的。

有人担心美联储可能会变得更加激进，并开始主动向市场出售其持有的抵押贷款支持证券，目前它尚未宣布这一计划。